Offene Immobilienfonds
Offene Immobilienfonds investieren das eingesammelte Kapital in Häuser, Bürogebäude, Einkaufscenter usw. Dabei sollte das Portfolio mindestens 10 einzelne Gebäude umfassen. Der Anzahl sind nach oben aber keine Grenzen gesetzt. Einzahlungen entstehen bei dieser Anlageform aus Mieterträgen, Zinsen und möglichen Wertsteigerungen der Grundstücke. Als jährliche Rendite werden zwischen 5 und 7 % angepeilt. Das Risiko dieser Fonds liegt in möglichen Leerständen, sich verzögernde Erstvermietungen oder auslaufenden Mietverträgen. Der Vorteil für den Anleger liegt in der breiten Streuung von Immobilien, wodurch das Risiko verringert wird und der Möglichkeit schon mit wenig Kapital in Immobilien zu investieren. Die Anteile an offenen Immobilienfonds werden über die Börsen gehandelt.
Geschlossen Immobilienfonds
Neben den offenen Immobilienfonds gibt es auch geschlossene Immobilienfonds. Diese unterscheiden sich in einigen entscheidenden Punkten von den vorher genannten Fonds. Der Begriff geschlossen bezieht sich auf die Höhe des Kapitals, dass von der jeweiligen Fondgesellschaft eingesammelt wird. Es wird meist nur in einzelne Objekte investiert, was nur eine bestimmte Summe erfordert. Ist diese eingenommen, so wird der Fonds geschlossen. Weiterhin können die Anteile nicht über die Börsen gehandelt werden und erfordern eine sehr lange Laufzeit. Daher ist das Risiko für den einzelnen Anleger sehr hoch. Weitere Unsicherheitsfaktoren sind das jeweilige Fondsmanagement und mögliche Nachzahlungen, die der Anleger tätigen muss. Ist das Fondsmanagement schlecht, wird das falsche Investitionsobjekt ausgesucht und der Anleger bleibt auf seinem Verlust sitzen. Auch eine falsche Kalkulation der Investitionssumme kann nach Schließung des Fonds zur Forderung nach weiteren Einzahlungen seitens der bestehenden führen. Der Vorteil von geschlossenen Immobilienfonds liegt in Steuervorteilen durch anfängliche Verluste. Von der Investition in geschlossene Immobilienfonds ist im Rahmen der Altersversorge abzuraten.