Niedrige Bauzinsen begünstigen konservative Altersvorsorge
Die meisten Menschen, die sich ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung kaufen, finanzieren dies mit einem Kredit. Dieser will natürlich abgezahlt werden und zwar zuzüglich der Zinsen. Diese fallen in der Regel deutlich höher aus als die Mietkosten. Je nach Laufzeit addieren sich die Zinskosten merkbar hinzu, die z.B. bei niedrigen Bauzinsen von 3,5% einen Gesamtaufschlag von um die 40% (bei 20 Jahre Laufzeit) bis 60% (30 Jahren) der Kreditsumme bedeuten. Um diese Zinskosten auszugleichen, müssen Immobilien einen durchschnittlichen jährlichen Wertzuwachs von ca. 1,7% erreichen. Eine absolut erreichbare Zahl, zumal dieser Wert unterhalb der durchschnittlichen jährlichen Inflation von ungefähr 2% liegt.
Fairer Weise sollte man an diesem Punkt anmerken, dass aktuelle Bauzinsen im Vergleich zu den Vorjahren sehr niedrig sind und 2009 wohl weiter sinken werden. Das soll der Finanzkrise entgegen wirken um Investitionen zu fördern. Zum Vergleich: In den 90er lagen die Bauzinsen bei etwa 9%. Von daher könnte der Zeitpunkt zur Kreditaufnahme mittelfristig kaum besser sein als derzeit.
Interessanter ist die Frage, mit welchem Wertzuwachs man als Immobilienbesitzer rechnen kann. Wenn man nicht gerade in einem Ballungsraum, einer Stadt mit konstant steigender Einwohnerzahl oder einem touristisch attraktiven Ort Immobilien erwerben kann, wird der Wertzuwachs solcher Immobilien kaum über der Inflationsrate liegen. Damit hat man zwar über Jahre hinweg Kredite abbezahlt, kann aber keinen Nennenswerten Mehrwert erzielen. Ein weiteres Problem ist der Verkauf von Immobilien. Zwar haben Immobilien immer einen Wert, doch dauert es seine Zeit bis man Sie zu dem entsprechenden Marktpreis verkauft hat. Hat man es eilig, kommt man nicht darum herum Immobilien unter Wert zu verkaufen.
Nachteil Eigenheim
Vor allem ein Eigenheim verursacht zusätzliche Kosten für Instandhaltung und Pflege, die bei Kalkulationen gerne außen vor gelassen werden. Zudem kann das Eigenheim im Alter auch zur Last werden, wenn man körperlich nicht mehr in der Lage ist es allein zu bewirtschaften. In den Punkten haben Eigentumswohnungen die Nase vorn. Besonders Erdgeschosswohnungen und Eigentumswohnungen mit Aufzug bieten hier einen Vorteil.